2010년10월24일 33번
[부동산학개론] 부동산투자에 있어서 위험관리 방안으로 틀린 것은?
- ① 요구수익률을 결정하는데 있어 감수해야 하는 위험의 정도에 따라 위험할증률을 더한다.
- ② 사업위험 감소를 위해 투자자는 경제환경 변화에 민감한 업종인 단일 임차인 보다는 다양한 업종의 임차인으로 구성한다.
- ③ 투자에서 발생되는 위험의 일부를 보험회사 등에 전가하기 위해 보험에 가입한다.
- ④ 위험관리 방법으로 요구수익률을 하향조정하고, 민감도분석, 평균분산분석 등을 실시한다.
- 위험을 회피하는 방법으로 투자의 부적격 자산을 투자안에서 제외시킨다.
(정답률: 56%)
문제 해설
위험관리 방안으로 요구수익률을 하향조정하는 것은 틀린 것이 아니라 옳은 것이다. 요구수익률은 투자자가 투자에 대해 원하는 수익률을 의미하며, 위험의 정도에 따라 조정될 수 있다. 따라서 요구수익률을 하향조정하는 것은 위험관리 방안 중 하나이다. 민감도분석, 평균분산분석 등도 위험관리 방안으로 사용되며, 투자의 부적격 자산을 제외시키는 것도 위험관리 방안 중 하나이다. 하지만 보험에 가입하는 것은 위험을 회피하는 방법 중 하나이며, 위험관리 방안은 보험에 가입하는 것과 같은 위험회피 방법과는 구분되어야 한다.
